Locale/Negozio in Vendita a Bracciano in zona Vigna di Valle

Bracciano - Zona Monte Franco
All'ingresso di Bracciano, a circa 1 km dalla rotonda ove è situato il McDonald's, la Volpes Case propone in Vendita un fabbricato commerciale (categoria catastale C/1) con terreno circostante di mq 1.860, inserito in una superficie fondiaria complessiva di mq 2.600.
L'immobile risulta attualmente edificato per mq 188, con possibilità di ampliamento fino a circa mq 600, nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici:

• indice di cubatura: 0,80 mc/mq
• indice di fabbricabilità fondiaria massimo: 1,5 mc/mq
• altezza massima consentita: 10,50 m

La proprietà è ubicata lungo la Strada Provinciale Settevene Palo Secondo, caratterizzata da elevato flusso veicolare, con collegamenti diretti verso Cerveteri, Aurelia e Autostrada A12 da un lato, e verso Bracciano, Roma, Manziana e Viterbo tramite Via Braccianese dall'altro.
Per la sua classificazione catastale C/1, l'immobile si presta allo svolgimento di qualsiasi attività commerciale, inclusi usi turistici e ristorazione collettiva.

Caratteristiche principali:

• Lotto 1 inserito nel Piano Attuativo "Condotti", approvato dal Comune di Bracciano
• Ricadente in zona F2 (aree per servizi privati di uso pubblico)
• Assenza di vincoli e servitù
• Posizione strategica su arteria ad alto scorrimento
• Presenza di importanti insediamenti commerciali nelle immediate vicinanze
• Ampia area destinata a parcheggio antistante

Ideale per:

• Perfetto per attività di Vendita, servizi o strutture legate alla ristorazione e al turismo.

Per le visite si prega contattare Volpes Case Via Brenta 2/a Roma Tel. 06 32111255 - segreteria@volpescase.it. Volpes Case, direttamente e tramite i suoi selezionati Partner e Professionisti, offre servizi completi per ogni esigenza immobiliare: intermediazione, property management, assistenza tecnica, legale ed urbanistica, consulenza finanziaria, ristrutturazioni. Professionalità ed esperienza per soluzioni su misura.