Stabile/Palazzo in Vendita a Roma in zona Torresina

VILLA STORICA CON PARCO PRIVATO

Roma - Zona Boccea / Aurelio | Via del Podere Zara

1.062 mq · 4 livelli · Parco privato 3.640 mq · € 2.400.000


Una delle ultime ville storiche con parco privato disponibili nel quadrante Boccea-Aurelio di Roma. Immersa in un giardino di oltre 3.600 mq con ventidue ulivi, area barbecue, forno a legna e patio coperto, la proprietà offre riservatezza assoluta, doppio ingresso carrabile indipendente e una distribuzione interna straordinariamente flessibile, adatta sia a una grande residenza privata sia a una struttura comunitaria, formativa o ricettiva di alto livello.

La villa si sviluppa su quattro livelli collegati da ascensore interno, per un totale di circa 1.062 mq commerciali e 18 locali censiti. L'architettura conserva i tratti storici originari -- salone con camino, cappella privata con sacrestia, altezze generose -- in uno stato di conservazione molto buono, con infissi in legno, grate di sicurezza e impianti a norma.

La posizione è eccellente: la zona è servita dalle linee autobus 907 e 998 che collegano direttamente la stazione Valle Aurelia (Metro A) e il quartiere vaticano. Il centro città è raggiungibile in 30-35 minuti, con accesso privilegiato alle principali arterie di Roma ovest.

Distribuzione degli spazi

Piano Seminterrato (S1) - H media 2,85 mt

- Grande sala multifunzionale (refettorio, conferenze, attività comuni)
- Camere con bagno, accessibili anche a persone con mobilità ridotta
- Autorimessa con 4 posti auto e doppia entrata indipendente (41 mq ca.)
- Magazzini, sala caldaie, guardaroba e locali di servizio
- Alcuni ambienti con accesso autonomo diretto dal giardino

Piano Terra - H media 3,10 mt

- Ingresso principale su ampio salone con camino e ballatoio perimetrale
- 10 camere (6 con bagno privato, alcune accessibili ai disabili)
- Grande cucina industriale con camino e accesso diretto al giardino
- Spaziosa sala da pranzo
- Cappella privata con sacrestia -- accesso autonomo dall'esterno
- Bagno comune

Primo Piano - H media 2,95 mt (in parte mansardato)

- 4 ambienti uso ufficio / studio
- Zona archivio
- 3 camere con bagno privato
- Ulteriori spazi di servizio

Secondo Piano - H media 1,83 mt

- Locali tecnici e secondari (ripostigli, archivi, depositi)

Elementi di unicità

- Cappella privata con sacrestia e accesso autonomo dall'esterno -- rarissima in proprietà private a Roma
- Doppio ingresso carrabile indipendente (Via del Podere Zara + Via Bogogno) -- ideale per gestione separata degli accessi
- Parco piantumato con 22 ulivi, area barbecue, forno a legna e patio coperto
- Ascensore interno su tutti i livelli
- Accessi autonomi dal giardino a diversi ambienti del piano interrato -- massima flessibilità operativa
- Cucina industriale con camino -- funzionante per uso collettivo
- Documentazione completa e in ordine -- nessun contenzioso pendente

Per informazioni contattare Volpes Case Via Brenta 2/a Roma Tel. 06 32111255 segreteria@volpescase.it Volpes Case, direttamente e tramite i suoi selezionati Partner e Professionisti, offre servizi completi per ogni esigenza immobiliare: intermediazione, property management, assistenza tecnica, legale ed urbanistica, consulenza finanziaria, ristrutturazioni. Professionalità ed esperienza per soluzioni su misura.