Villa in Vendita a Nepi

Esclusivo casale del 1600 - Nepi
Splendido casale d'epoca di circa 366 mq immerso in un curato parco privato di 3.800 mq con piscina, garage, e dependance.
Il casale conserva intatto il fascino delle antiche dimore di campagna della Tuscia, sapientemente restaurato per offrire ambienti eleganti, accoglienti e perfettamente vivibili.
Distribuito su due livelli, accoglie gli ospiti con un importante ingresso, dotato di un armadio guardaroba a muro, che introduce agli ampi ambienti di rappresentanza: un luminoso salone doppio con camino, una grande cucina abitabile con annessa sala da pranzo ed un secondo camino, pensata per vivere la casa nella quotidianità così come nei momenti di convivialità.
La zona notte offre quattro spaziose camere da letto, una cabina armadio e tre bagni, distribuiti in modo funzionale per garantire comfort e privacy sia alla famiglia sia agli ospiti. L'intera abitazione è impreziosita da una splendida pavimentazione in cotto, che dona agli ambienti un calore unico e un fascino senza tempo. La soluzione offre il massimo della comodità e della sicurezza grazie al videocitofono installato su entrambi i piani. Gli ambienti, caratterizzati da affacci sul verde, trasmettono una piacevole sensazione di quiete e continuità con il paesaggio circostante.
All'esterno, un magnifico parco privato di circa 3.800 mq completamente pianeggiante e curato in ogni dettaglio, dotato d'impianto d'irrigazione automatica (alimentato anche da un pozzo artesiano di oltre 80 metri), avvolge il casale tra prati, roseti, camelie, glicini, alberi da frutto, magnolie, querce, lecci e splendidi ulivi secolari.
La piscina di acqua salata rappresenta il cuore della vita all'aperto ed è affiancata da una suggestiva cucina esterna con pergolato in glicine, uno spazio ideale per pranzi e cene estive immersi nella natura.
Completano la proprietà una dependance di circa 30 mq, predisposta con gli allacci per la realizzazione di una cucina, un locale tecnico, un parcheggio coperto per tre autovetture con cancello con automatismo a terra.
Una dimora di rara eleganza, ideale come prestigiosa residenza privata, casa di famiglia, rappresentanza o esclusiva struttura ricettiva di charme, dove storia, natura e qualità della vita si fondono in perfetto equilibrio.

Il contesto
Immerso in un incantevole noccioleto, tra il verde intenso della campagna della Tuscia e la quiete di un paesaggio rimasto autentico, questo splendido casale gode di una posizione privilegiata, capace di coniugare perfettamente privacy, natura e comodità.
In pochi minuti si raggiunge il caratteristico centro storico di Nepi, celebre per il maestoso Castello dei Borgia, la Cattedrale e il fascino del suo borgo medievale, ricco di storia e tradizioni. La posizione è inoltre strategica: la Via Cassia dista circa 2 km, l'area commerciale con supermercati, negozi, ristoranti e tutti i principali servizi si trova a circa 1 km, mentre il centro cittadino è raggiungibile in soli 5 km. La proprietà rappresenta anche un punto di partenza ideale per scoprire alcune delle mete più affascinanti dell'Alto Lazio: il Lago di Monterosi, il Lago di Vico e il Lago di Bracciano sono facilmente raggiungibili, così come i borghi storici della Tuscia, rinomati per le loro tradizioni, l'enogastronomia e il patrimonio artistico.
Pur immerso nella natura, il casale si trova ad appena trenta minuti da Roma, offrendo il privilegio di vivere in un'oasi di pace senza rinunciare alla vicinanza della Capitale.
Una location esclusiva, dove eleganza, storia e natura si fondono in perfetto equilibrio, rendendo questa proprietà ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come dimora di rappresentanza o struttura ricettiva di charme.

Per informazioni contattare Volpes Case Via Brenta 2/a Roma Tel. 06 32111255 segreteria@volpescase.it Volpes Case, direttamente e tramite i suoi selezionati Partner e Professionisti, offre servizi completi per ogni esigenza immobiliare: intermediazione, property management, assistenza tecnica, legale ed urbanistica, consulenza finanziaria, ristrutturazioni. Professionalità ed esperienza per soluzioni su misura.